房企融资持续改善助力楼市逐步修复

2022-06-18 09:12来源：东方财富

伴随着一系列扶持措施的逐步落实，房企融资环境明显改善中国证券报记者6月17日获悉，2022年以来，70家房企在银行间市场发行债务融资工具1475亿元，对应净融资454亿元银行间债券市场继续支持房地产企业融资

房企融资不断向好。

分析人士表示，多项房地产环比数据的边际改善，表明房地产市场在经济市场企稳下出现积极变化，下半年房地产市场将进一步修复。

从环比数据看，5月份房地产开发投资数据环比增长14%左右，商品房销售面积和销售额环比分别增长26%和30%左右信贷方面，中国人民银行最近几天公布的数据显示，5月份住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，由负转正

同时，房企融资渠道保持畅通2021年四季度以来，监管层多次强调支持合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环市场人士指出，在房地产企业融资方面，监管层积极推动商业银行合理发放房地产开发贷款，重点支持优质房地产企业通过M&A贷款，发行债券等方式收购有风险，有困难的房地产企业优质项目

债券市场方面，2021年四季度以来，针对房地产行业下行压力，监管部门围绕稳定市场信心，保持债券衔接渠道畅通，适度拓宽资金用途等方面推出了一系列措施，积极满足房企合理融资需求，确保房企债券融资渠道稳定畅通。

6月以来，保利发展，绿城，铁建地产，电建地产，建发地产，首开股份等近十家房企在银行间市场发行债务融资工具共计119亿元近期，华润置地，上海陆家嘴集团，南山发展集团，光明地产，中交地产，珠海法华，北辰实业，杭州滨江等十余家企业，，已提交总额约495亿元的债务融资工具注册申请，注册正在进行中

促进房地产市场的复苏

预计下半年，房企合理资金需求将得到满足，房企财务信息将继续企稳回升，助力房地产市场继续修复近期发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》认为，得益于政策支持，房地产行业融资紧张局面得到缓解，房企和购房者的合理资金需求将进一步改善

在首创证券房地产行业首席分析师王松看来，国企融资渠道全面恢复，优质民企融资通过发行信用保护工具得到助力预计下半年房企融资政策将保持友好，优质房企融资渠道将进一步完善

在‘住不炒’定位不变的基础上，预计三季度房企融资规模将企稳回升东吴证券研究所分析师黄世涛表示

此外，机构看好房地产行业的复苏中信证券研究报告指出，5月房地产运行数据已证明政策正在发挥作用，预计房地产销售同比降幅将从三季度开始进一步收窄，从第四季度开始，开发投资和新开工的信心将逐步恢复CICC的研究报告预测，房地产市场的繁荣程度有望继续上升

分析人士预计，伴随着各项扶持政策的陆续出台和全国疫情防控形势的逐步好转，今年下半年房地产行业有望出现良好的发展势头。

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